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Qué debes comprobar antes de comprar una vivienda.

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La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que vas a realizar en tu vida. Hay algunos aspectos que debes tener en cuenta para no llevarte sorpresas.

Es muy fastidioso que después de buscar, encontrar y comprar, te encuentres con sorpresas desagradables a los pocos meses de haber comprado, como IBI sin pagar de años anteriores, cuotas de comunidad o peor aún: un embargo. Pero se puede evitar.

1️⃣ Comprueba que están todas las cuotas de la comunidad pagadas. Pregunta al presidente o al administrador (muchas comunidades contratan a alguien externo). Te informarán de si esa propiedad debe algo, ya que de ser así, te lo pueden reclamar a ti una vez comprada la vivienda. Los pagos a la comunidad se acreditan mediante una certificación  emitida por dicha comunidad con firma del secretario y el presidente de la misma.

2️⃣ Pide una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad. Aquí está inscrito todo aquello que afecta al inmueble: si tiene embargos, si tiene hipoteca, el nombre del dueño, si tiene servidumbres… No es obligatorio inscribir las escrituras de hipotecas, pero sí es muy aconsejable  por la seguridad que ofrece. Los derechos que aquí estén inscritos, se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto sólo lo que dice el Registro.

 3️⃣ Solicitar en la tesorería el pago del IBI y la basura. Te dirán si tiene recibos pendientes, ya que al adquirir el inmueble, te los reclamarán a ti. Pide al dueño vendedor que solicite una lista con todos los recibos de años anteriores, ya que así podrás ver si tiene algunos pendientes.