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Quiero alquilar mi vivienda. ¿Por dónde empiezo?

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En este post queremos explicaros cómo alquilar vuestra vivienda, lo básico que debéis conocer.

En primer lugar, la primera decisión es si va a ser por larga temporada o por corta. Es decir, si quieres que se alquile por periodos pequeños de tiempo, o alguien que lo quiera utilizar como vivienda habitual.
La ley por la que se rigen los alquileres son la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.

Debes saber los siguientes puntos:

  1. Cualquier vivienda que vaya a estar alquilada por más de cuatro meses al año debe tener el certificado energético.
    http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf
  2. La fianza debe ser depositada en el organismo indicado. En Andalucía es La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)
    http://www.juntadeandalucia.es/avra/export/sites/WebEPSA/fianzas/deposita-la-fianza/index.html
  3. Las rentas obtenidas deben declararse en la declaración de la renta.
  4. El inquilino debe pagar el ITPAJD, por adquirir el derecho de uso de la vivienda por parte del arrendatario. El abono de este tributo se ha de hacer efectivo en los 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato de arrendamiento y por toda la duración del contrato (y no cada año). Sólo se pagaría cada año si va prorrogándose de año en año.
    En caso de no liquidarse el tributo, responderá subsidiariamente el propietario del inmueble al que se le exigirá el pago. El inquilino, por su parte, será sancionado con una multa.
    http://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/alquileres.htm

Una de las dudas más frecuentes, es el tiempo por el que se puede hacer un contrato:

Cuando el uso que se le va a dar a la vivienda no es el de vivienda habitual, el tiempo será el acordado, con una fianza de dos meses (es de un mes si es para vivienda habitual).
Para uso habitual, si no se acuerda ningún tiempo, se entiende que es un mínimo de un año. Al llegar al año, si los inquilinos no nos han avisado 30 días antes, de que se van, tendrán derecho a otro año hasta un máximo de 3 años. A los tres años, podemos recuperar la vivienda.
La Ley de Arrendamientos Urbanos, contempla que podemos recuperarlo a partir del año si lo necesitáramos como vivienda permanente.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.t2.html#a13
En el contrato deberemos de matizar todos los acuerdos, y realizar un inventario de todo lo que tenemos dentro del piso: mobiliario, utensilios, ropa de cama…
Recuerda que la fianza está como garantía en caso de desperfectos a la finalización del contrato, o por si el inquilino no cumple con el tiempo acordado en el contrato.
¿Y qué hay de las reparaciones? En este caso, nos vamos a la LAU, en su artículo 20: todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil:
Artículo 1563.
El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
Artículo 1564.
El arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas de su casa.

¿Tienes alguna duda más? Descárgate la información en el siguiente enlace:

Quiero alquilar mi vivienda