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Trámites a realizar con el banco en la compra de un piso.

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Cómo funcionan los trámites bancarios en la compra de una vivienda.

Cuando compramos una vivienda, tenemos que seguir una serie de pasos que quizá no entendemos. Te explicamos algunos de ellos, en este caso, los trámites a realizar con el banco.

¿Sabías que la hipoteca no es igual cuando compras un piso de segunda mano a cuando es a través de un promotor?

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Inmueble de segunda mano.

Para un inmueble de segunda mano, por el que se puede haber dado ya una señal al vendedor:

  1. El comprador debería ir en primer lugar al Registro de la Propiedad para comprobar que el inmueble está libre de cargas.
  2. El siguiente paso, sería ir a la entidad bancaria a solicitar el préstamo. La entidad puede exigir un contrato privado de compraventa condicionado a la concesión del préstamo.
  3. La entidad envía un tasador a valorar el inmueble (los gastos, corren por cuenta del comprador), que, tras estudiar la operación, incluida la solvencia del comprador, decide si concede la hipoteca o no.
    • Para estudiar la solvencia del comprador, los bancos piden las últimas nóminas, contrato de trabajo, garantías personales o avales…
  4. La entidad hace una oferta al cliente, y una vez se llega a un acuerdo, se reúnen el vendedor, el comprador y los representantes del banco, con el notario, quien tiene la obligación de comprobar la situación registral del inmueble, para firmar simultáneamente la escritura de compraventa que transmite la propiedad, la escritura del préstamo hipotecario, y se entrega el dinero al cliente para que efectúe el pago al vendedor.FotorCreated-300x225

Inmueble de nueva construcción.

Si el inmueble es a través de promotor, los pasos a seguir son los siguientes:

  1. En primer lugar, se paga la señal al promotor para hacer la reserva. El inmueble es propiedad del promotor, que ya tiene abierta ya una hipoteca. Lo que hace, es una subrogación hacia el comprador.
  2. Se firma un contrato privado entre el promotor y el comprador, en el que se acuerdan los pagos a realizar hasta la entrega del inmueble.
  3. El promotor escritura la división de la finca en viviendas y locales, y tras la firma de la escritura pública de compraventa en el notario, se entregan las llaves al comprador, pasando el inmueble a su propiedad, quedando así subrogado el préstamo hipotecario del promotor en la parte correspondiente.
  4. A partir de ahora, el comprador se ocupa de los pagos correspondientes con el banco.

La diferencia aquí, es que el comprador se ahorra los costes de apertura de la hipoteca, pues ya los pagó el promotor en su día.