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Viviendas con fines turísticos

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Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos (BOJA núm 28, de 11 de febrero de 2016).

TURISMO

⚫ Aquellas personas que tengan una vivienda dedicada al alquiler para los turistas, deberá registrar su actividad en el RTA (Registro de Turismo de Andalucía)

Se considera que se trata de una vivienda con fines turísticos cuando se ofrece como alojamiento de forma habitual con fines turísticos, teniéndola anunciada en canales de oferta turística (agencias de viajes, páginas como Wimdu, por ejemplo) y se alquila por temporadas. No se considera así si se alquila por tiempo superior a dos meses a la misma persona y de manera continuada.

No hay distinción entre alquilar una vivienda completa o por habitaciones.

Puede ser un apartamento, un chalet, una casa… siempre que estén ubicadas en suelo de uso residencial.

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⚫ Estas viviendas, deben cumplir unos requisitos para poder ser utilizadas como vivienda turística, regulados en el artículo 6 de la ley, como son:

  • Tener la licencia de ocupación, la cual se pide en el ayuntamiento
  • Que las habitaciones tengan ventilación directa al exterior
  • Que estén suficientemente amuebladas
  • Que tengan sistema de refrigeración y calefacción
  • Que tengan botiquín de primeros auxilios….

Son varios los requisitos, es conveniente verlos todos en la ley.

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⚫ Para poder realizar esta actividad, se debe presentar el formulario de declaración responsable para inicio o ejercicio de la actividad, donde se declara cumplir la normativa que entró en vigor el 11 de Mayo de 2016.

La inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía es gratuita. Se envía una resolución, donde se le asigna un código que deberá indicarse en toda la publicidad, mostrando así que esa vivienda cumple con la ley.

⚫ Se deberá tener un libro registro ajustado a un modelo ya existente, donde se anotarán los datos de identificación del viajero. Este libro debe guardarse durante 3 años, ordenado.

La información contenida en estas hojas-registros deberá ser comunicada por cualquiera de los sistemas que a continuación se detalla a las dependencias policiales dentro de las 24 horas siguientes al comienzo del alojamiento de cada viajero:

  • Presentando directamente o cursando por correos las hojas registros.
  • Transmitiendo las hojas registros mediante fax.
  • Entregando directamente esta información en soporte magnético.
  • Mediante transmisión de ficheros vía Internet.

⚫ ¿Qué ventajas aporta ésto?

El ofrecer un servicio con unas garantías mínimas de calidad y seguridad a las personas usuarias turísticas:

Otra de las causas es la de protección de personas usuarias de servicios turísticos. No cabe interpretar esta protección como meramente física, sino como una protección de sus derechos como usuarios de unos servicios específicos, de manera que el disfrute por un lado, y la tranquilidad por otro, puedan ser garantizados, lo que se realiza mediante la exigencia de una serie de requisitos que se consideran mínimos para lograr el confort y la seguridad necesaria para los turistas.